«Приложение №3.Отчет о проделанной работе ТСЖ «Еринские высоты» за 2016 год. Подъезды. Произведен обход 1-2 подъездов с составлением ...»

Приложение №3.Отчет о проделанной работе ТСЖ «Еринские высоты» за 2016 год.

Подъезды.

Произведен обход 1-2 подъездов с составлением плана работ по приведению подъездов и лестничных маршей в порядок.

1 подъезд

Выполнены работы по покраске

Этажи 1,2,3,4,8,9,10

Переходы 2,3,4,5,6,7 этажей

Лесничные клетки : тех. этаж, с 1 по 17 этажи

- окрашены решетки и перила в черный цвет

- окрашены все трубы отопления в белый цвет, а радиаторы т.е. инвекторы и декоративная защита очищены от пыли и промыты

- отмыты все окна в весенний период

- промыты лампы освещения, с удалением мух и мошок.

- покрашены деревянные окна 2-3-4 эт.

- окрашены двери от вандальных надписей -12,13,15,16,17

- проводилась замена разбитой плитки напольной на новую в количестве 50 шт.

- были зачищены все ступеньки и площадки лестничных маршей от бетона, штукатурки и т.д., пропылесосены и отмыты.

- 16 этаж ремонт лампы освещения

- были покрашены трубы ППС 3-5 эт.

- отремонтированы петли деревянных дверей, подстрижены рамы для лучшего закрывания смазаны петли 32 двери.

- выполнена замена двери с полным ремонтом косяка 2 этаж, а 4 этаж дважды ремонтировалась дверь, т.к. ее полностью вместе с петлями выворачивали, а сам косяк треснул пополам

- выполнена покраска всех косяков дверей в переходах 1-2 подъездов.

-в большом лифте была оторвана металлическая лента по периметру

- постоянный ремонт пластиковых дверей и регулировка доводчика

- для зимней эксплуатации были зафиксированы раздвижные окна

2 подъезд

Выполнены работы по покраске

Этажи 17,16,15,14,11

Переходы 17,16,15,14,11,3

Лестничные клетки – все этажи.

- окрашены решетки и перила

- окрашены все трубы отопления

- промыты радиаторы отопления и декоративная защита

- промыты все лампы освещения

- покрашены трубы ППС 2,3,4,6,9,10,11,13 эт.

- покрашены деревянные окна 2-3-4 эт.

- заменена треснутая напольная плитка на новую 42 шт.

- очистка всех ступенек лестничных маршей и площадок от бетона, штукатурки, пропылесосены и отмыты

- ремонт деревянных дверей 32 шт. (подтяжка петель, подпил., смазка)

- кап. ремонт двери 5 этаж (замена на новую)

- ремонт пластиковых отсекающих дверей, доводчика

В 1 и 2 подъездах

- проводились работы по обеспыливанию всех эл. щитков и их промывка 68 шт.

- после ремонта т. е. окраски стен периодически производится подкраска, мойка пятен и вандальных надписей

- промыты все двери лифтовых кабин 68 шт.

- проводились периодические замены перегоревших ламп освещения

- отмыты все двери переходов 64 шт.

Проводились регулярные проверки лестничных клеток по вопросу присутствия посторонних лиц, которые оставляют после себя мусор, пачкают стены, оставляют вандальные надписи, ломают двери, окна и т.д.

Большая благодарность в организации выдворения этих лиц жильцам 1 подъезда кв. 81 Олегу, кв. 82 Максиму, кв. Леониду, кв. 5 Здуарду, кв. 72 Александру, кв. 71 Алексею, кв. 12 Сергею

2 подъезд кв. 136 Дмитрию, кв. 138 Владимиру

- проводилась работа председателя по встрече с жильцами дома

- большая работа бухгалтера из-за неплптильщиков приходилось договариваться с поставщиками о просрочке оплаты

- работа паспортистки проводилась по желанию жильцов в удобное для них время

- работа управляющей по веднию сайтов ЖКХ и т.д.

- большая работа дворника и уборщицы

- электрика

Все эти совместные усилия делают наш дом чистым, ухоженным, безопастным.

ПОКВАРТИРНАЯ РАБОТА

За этот год за техеической помощью по различным причинам обратились жильцы 120 квартир.

- из них по аварийной ситуации течь различного характера ГВС- ХВС- отопления с затоплением соседей 12 квартир (по времени начиная с 3 часов ночи и т.д.)

- оперативность перекрытия воды приблизительно 10- 15 минут, от поступления сигнала о затоплении)

-из – за больших задолженностей по квартплате, были вручены уведомления 7 квартирам на оключение коммунальных услуг ( электричества)

- с 30 собственниками были проведены беседы, на что все отнеслись с пониманием и многие полностью, а часть частично погасили задолженность с последующем погашением в ближайшее время

- с некоторыми жильцами заключены соглашения на погашение долга с оказанием помощи в оформлении субсидии.

ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

- для оперативного реагирования по оключению ГВС – ХВС, отопления, а также засоров канализации – организовано дежурство в лице сантихника до 23-00 ежедневно, а в выходные и праздничные дни с 9-00 до 14-00 и с 18 – 00 до 23 – 00 постоянно по его личной инициативе

- выполнены работы по разборке манометров ддвления и очистки забившихся накипью отверстий.

- проведено обеспыливание всего помещения

- перенесен весь строительный материал в сарай

- заменялись переодически сгоревшие лампы освещения

- устранение засоров канализации, промыв и дезинфекция помещения хлорным раствором. В этом году произошло 5 крупных засоров.

- проведено и установлено оборудование Ростелеком.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ

- работа с представителями орбита по подключению антенны, интернета и эл. подкл - ю

- зачистка ванн конденсата и покраска

- обеспыливание всего тех. этажа

- замена всех перегоревших ламп

- замена подтекающих кранов отопления

ПОЖАРКА

- установка нового оборудования (дополнительного) для контроля открытия клапанов дымоудаления

-установка нового блока управления

- регулировка всего оборудования и клапанов

- промыты все ящики ППС 1-2 подъездов

-проводились сварочные работы при прорыве труб гидрантов

2п. 2 эт. 2 гидранта

2п. 1 эт. 1 гидрант

1п. 6 эт. прорыв пож. Гидранта

1п. 5 эт. треснул кран ППС замена

- 2 п. 16 этаж отказ 4- х датчиков (замена)

- произошла авария с блоком управления и контроля ППС 1 подъезд (ремонт, устранение не испправности)

- разрыв линии питания ППС из-за короткого замыкания по причине попапдания воды.(прорыв гидранта ППС) устранено

- сушка пожарных руковов после аварий гидрантов

- 1 п. 17 эт. сработка ППС дымоудаления, системы нагнетания воздуха в лифтовые кабины, сигнализации, с отработкой ухода лифтов на 1 этаж с открытием дверей.

УЛИЦА

- выполнен ремонт трещин цоколя (герметиком)

- подсыпка плодородного грунта на место посадки цветов

- высадка цветов (выращенных в ТСЖ)

- покос травы

- подрезка кустарников и деревьев

- ремонт отмостки 2 подъезд, залив пескобетонным раствором

- полив цветов, травы

- промывка цоколя и отмостки

- сбор травы после каждого покоса

- капитальная уборка улицы, очистка асфальта от грязи

- контроль выключения уличных фонорей в ночное время

- сварочные работы с беседками

- ремонт подстветки дома №5 с угла (разбита льдом при таянии с подоконников)

- уборка гравия с дороги

- замена перегоревших ламп входной группы

- замена ламп фонорей освещения улицы

- точечный ремонт дыр асфальта

- монтаж и демонтаж уличных украшений

КРОВЛЯ, КРЫША

- замена перегоревших ламп, фонарей безопастности (красных)

- уборка кровли от песка, кирпича, материала

- гидроизоляция рубиройдного покрытия

- удаление водяных пузырей

ЗАМЕНА СЧЕТЧИКОВ ГВС-ХВС

- произведена замена счетчиков ГВС и ХВС в 28 квартирах

- проводилась проверка на испрвную работу счетчиков и их показания на соответствие с бухгалтерией

- 56 квартир – 2 подъезд

- 55 квартир - 1 подъезд

ИТОГО 111 квартир

-из 170 кв. 10 не живут

- 49 квартир по различным причинам не удалось проверить

В этом году проверка повторится, т.к. существует не соответствие показаний общего учета с подаваемыми показаниями от жителей.

Сбой тех. работы ГВС, ХВС, отопления

- В этом году по причине остановки насосов, а так же не запланированных работ, представителями УК «Стимул» были перебои в работе 42 раза, в том числе в выходные и празничные дни. Мы вынуждены были идти на ЦТП и заново запускать насосы с последующей работой по стравливанию воздушных пробок из системы.

В данном отчете все виды работ описаны не в полном объеме, т. к. все описать просто не возможно. Ведь постоянная жизнедеятельность требует различных работ по содержанию дома.