«Приложение №3.Отчет о проделанной работе ТСЖ «Еринские высоты» за 2016 год. Подъезды. Произведен обход 1-2 подъездов с составлением ...»
Приложение №3.Отчет о проделанной работе ТСЖ «Еринские высоты» за 2016 год.
Подъезды.
Произведен обход 1-2 подъездов с составлением плана работ по приведению подъездов и лестничных маршей в порядок.
1 подъезд
Выполнены работы по покраске
Этажи 1,2,3,4,8,9,10
Переходы 2,3,4,5,6,7 этажей
Лесничные клетки : тех. этаж, с 1 по 17 этажи
- окрашены решетки и перила в черный цвет
- окрашены все трубы отопления в белый цвет, а радиаторы т.е. инвекторы и декоративная защита очищены от пыли и промыты
- отмыты все окна в весенний период
- промыты лампы освещения, с удалением мух и мошок.
- покрашены деревянные окна 2-3-4 эт.
- окрашены двери от вандальных надписей -12,13,15,16,17
- проводилась замена разбитой плитки напольной на новую в количестве 50 шт.
- были зачищены все ступеньки и площадки лестничных маршей от бетона, штукатурки и т.д., пропылесосены и отмыты.
- 16 этаж ремонт лампы освещения
- были покрашены трубы ППС 3-5 эт.
- отремонтированы петли деревянных дверей, подстрижены рамы для лучшего закрывания смазаны петли 32 двери.
- выполнена замена двери с полным ремонтом косяка 2 этаж, а 4 этаж дважды ремонтировалась дверь, т.к. ее полностью вместе с петлями выворачивали, а сам косяк треснул пополам
- выполнена покраска всех косяков дверей в переходах 1-2 подъездов.
-в большом лифте была оторвана металлическая лента по периметру
- постоянный ремонт пластиковых дверей и регулировка доводчика
- для зимней эксплуатации были зафиксированы раздвижные окна
2 подъезд
Выполнены работы по покраске
Этажи 17,16,15,14,11
Переходы 17,16,15,14,11,3
Лестничные клетки – все этажи.
- окрашены решетки и перила
- окрашены все трубы отопления
- промыты радиаторы отопления и декоративная защита
- промыты все лампы освещения
- покрашены трубы ППС 2,3,4,6,9,10,11,13 эт.
- покрашены деревянные окна 2-3-4 эт.
- заменена треснутая напольная плитка на новую 42 шт.
- очистка всех ступенек лестничных маршей и площадок от бетона, штукатурки, пропылесосены и отмыты
- ремонт деревянных дверей 32 шт. (подтяжка петель, подпил., смазка)
- кап. ремонт двери 5 этаж (замена на новую)
- ремонт пластиковых отсекающих дверей, доводчика
В 1 и 2 подъездах
- проводились работы по обеспыливанию всех эл. щитков и их промывка 68 шт.
- после ремонта т. е. окраски стен периодически производится подкраска, мойка пятен и вандальных надписей
- промыты все двери лифтовых кабин 68 шт.
- проводились периодические замены перегоревших ламп освещения
- отмыты все двери переходов 64 шт.
Проводились регулярные проверки лестничных клеток по вопросу присутствия посторонних лиц, которые оставляют после себя мусор, пачкают стены, оставляют вандальные надписи, ломают двери, окна и т.д.
Большая благодарность в организации выдворения этих лиц жильцам 1 подъезда кв. 81 Олегу, кв. 82 Максиму, кв. Леониду, кв. 5 Здуарду, кв. 72 Александру, кв. 71 Алексею, кв. 12 Сергею
2 подъезд кв. 136 Дмитрию, кв. 138 Владимиру
- проводилась работа председателя по встрече с жильцами дома
- большая работа бухгалтера из-за неплптильщиков приходилось договариваться с поставщиками о просрочке оплаты
- работа паспортистки проводилась по желанию жильцов в удобное для них время
- работа управляющей по веднию сайтов ЖКХ и т.д.
- большая работа дворника и уборщицы
- электрика
Все эти совместные усилия делают наш дом чистым, ухоженным, безопастным.
ПОКВАРТИРНАЯ РАБОТА
За этот год за техеической помощью по различным причинам обратились жильцы 120 квартир.
- из них по аварийной ситуации течь различного характера ГВС- ХВС- отопления с затоплением соседей 12 квартир (по времени начиная с 3 часов ночи и т.д.)
- оперативность перекрытия воды приблизительно 10- 15 минут, от поступления сигнала о затоплении)
-из – за больших задолженностей по квартплате, были вручены уведомления 7 квартирам на оключение коммунальных услуг ( электричества)
- с 30 собственниками были проведены беседы, на что все отнеслись с пониманием и многие полностью, а часть частично погасили задолженность с последующем погашением в ближайшее время
- с некоторыми жильцами заключены соглашения на погашение долга с оказанием помощи в оформлении субсидии.
ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
- для оперативного реагирования по оключению ГВС – ХВС, отопления, а также засоров канализации – организовано дежурство в лице сантихника до 23-00 ежедневно, а в выходные и праздничные дни с 9-00 до 14-00 и с 18 – 00 до 23 – 00 постоянно по его личной инициативе
- выполнены работы по разборке манометров ддвления и очистки забившихся накипью отверстий.
- проведено обеспыливание всего помещения
- перенесен весь строительный материал в сарай
- заменялись переодически сгоревшие лампы освещения
- устранение засоров канализации, промыв и дезинфекция помещения хлорным раствором. В этом году произошло 5 крупных засоров.
- проведено и установлено оборудование Ростелеком.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЭТАЖ
- работа с представителями орбита по подключению антенны, интернета и эл. подкл - ю
- зачистка ванн конденсата и покраска
- обеспыливание всего тех. этажа
- замена всех перегоревших ламп
- замена подтекающих кранов отопления
ПОЖАРКА
- установка нового оборудования (дополнительного) для контроля открытия клапанов дымоудаления
-установка нового блока управления
- регулировка всего оборудования и клапанов
- промыты все ящики ППС 1-2 подъездов
-проводились сварочные работы при прорыве труб гидрантов
2п. 2 эт. 2 гидранта
2п. 1 эт. 1 гидрант
1п. 6 эт. прорыв пож. Гидранта
1п. 5 эт. треснул кран ППС замена
- 2 п. 16 этаж отказ 4- х датчиков (замена)
- произошла авария с блоком управления и контроля ППС 1 подъезд (ремонт, устранение не испправности)
- разрыв линии питания ППС из-за короткого замыкания по причине попапдания воды.(прорыв гидранта ППС) устранено
- сушка пожарных руковов после аварий гидрантов
- 1 п. 17 эт. сработка ППС дымоудаления, системы нагнетания воздуха в лифтовые кабины, сигнализации, с отработкой ухода лифтов на 1 этаж с открытием дверей.
УЛИЦА
- выполнен ремонт трещин цоколя (герметиком)
- подсыпка плодородного грунта на место посадки цветов
- высадка цветов (выращенных в ТСЖ)
- покос травы
- подрезка кустарников и деревьев
- ремонт отмостки 2 подъезд, залив пескобетонным раствором
- полив цветов, травы
- промывка цоколя и отмостки
- сбор травы после каждого покоса
- капитальная уборка улицы, очистка асфальта от грязи
- контроль выключения уличных фонорей в ночное время
- сварочные работы с беседками
- ремонт подстветки дома №5 с угла (разбита льдом при таянии с подоконников)
- уборка гравия с дороги
- замена перегоревших ламп входной группы
- замена ламп фонорей освещения улицы
- точечный ремонт дыр асфальта
- монтаж и демонтаж уличных украшений
КРОВЛЯ, КРЫША
- замена перегоревших ламп, фонарей безопастности (красных)
- уборка кровли от песка, кирпича, материала
- гидроизоляция рубиройдного покрытия
- удаление водяных пузырей
ЗАМЕНА СЧЕТЧИКОВ ГВС-ХВС
- произведена замена счетчиков ГВС и ХВС в 28 квартирах
- проводилась проверка на испрвную работу счетчиков и их показания на соответствие с бухгалтерией
- 56 квартир – 2 подъезд
- 55 квартир - 1 подъезд
ИТОГО 111 квартир
-из 170 кв. 10 не живут
- 49 квартир по различным причинам не удалось проверить
В этом году проверка повторится, т.к. существует не соответствие показаний общего учета с подаваемыми показаниями от жителей.
Сбой тех. работы ГВС, ХВС, отопления
- В этом году по причине остановки насосов, а так же не запланированных работ, представителями УК «Стимул» были перебои в работе 42 раза, в том числе в выходные и празничные дни. Мы вынуждены были идти на ЦТП и заново запускать насосы с последующей работой по стравливанию воздушных пробок из системы.
В данном отчете все виды работ описаны не в полном объеме, т. к. все описать просто не возможно. Ведь постоянная жизнедеятельность требует различных работ по содержанию дома.